黄南资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 　　一、折现现金流量法 　　(一)定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 　　(二)计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量(CFCF)折现法和股权资本自由现金流(FCFE)折现法。 　　1、全部资本自由现金流折现法 　　企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者(股东和债权人)自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。具体计算步骤为： 　　(1)计算企业整体价值 　　企业价值计算公式为： 　　(1) 　　理论上讲，企业的生命周期无限长，但现实中又不可能对所有未来年份做出预测，因此，通常将企业价值分成两部分—预测期价值和后续期价值，即： 　　(2) 　　公式(2)通常称为两阶段模型。 　　式中：1)、FCFF=EBIT(1-所得税税率) 折旧与摊销-资本性支出-营运资本净增加额 　　其中：EBIT=净利润 所得税 利息支出 　　资本性支出=固定资产支出 其他长期资产支 出 　　营运资本净增加额=存货增加 经营性应收项目增加 待摊费用增加-经营性应付增加-预提费用增加 　　2)、WACC为加权平均资本成本 　　3)、H为预测期年数 　　4)、PVH 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、市净率法估算。 　　(2)公司股权价值=企业价值-企业净债务=企业价值-(企业债务-现金) 　　2、股权资本自由现金流贴现模型 　　股权资本自由现金流(FCFE)是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。 　　计算公式为： 　　股权资本自由现金流 　　(3) 　　式(3)中：1)FCFE=FCFF (新增有息负债-偿还有息负债本金) 　　2)re 为股权资本成本，用CAPM法计算： 　　其中： 　　是利率; 　　- 　　是市场证券组合的风险溢价; 　　是具体股票收益相对市场证券组合收益的波动程度。 　　(三)折现现金流量法的运用 　　折现现金流量法理论上比较完善，但计算过程相对复杂，基础数据的可获得程度和模型参数的准确程度在很大程度上影响了该方法的实用性和可操作性。 　　二、相对价值法 　　(一)定义。相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法，是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。其基本做法是：首先，寻找一个影响企业价值的关键变量(如净利);其次，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值(如平均市盈率); 后，根据目标企业的关键变量(如净利)乘以得到的平均值(平均市盈率)，计算目标企业的评估价值。 　　(二)计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。 常见的相对价值方法为市盈率法(P/E)和市净率法(P/B) 　　1、市盈率(P/E)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市盈率×目标企业的每股净利 　　该模型假设股票市价是每股净利的一定倍数。每股净利越大，则股票价值越大。 　　2、市价/净资产比率(市净值)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市净率×目标企业每股净资产 　　这种方法假设股权价值是净资产的函数，类似企业有相同的市净率，净资产越大则股权价值越大。 　　3、市价/收入(收入乘数)比率模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均收入乘数×目标企业每股销售收入 　　(三)相对价值法的运用范围 　　相对价值法的运用有两个基本前提：一是要有活跃的股权交易市场;二是市场上要有可比的同类公司。因此，相对价值法主要适用于上市公司。具体来看： 　　1、市盈率模型的适用性 　　市盈率模型的优点：(1)计算市盈率的数据容易取得、计算简单;(2)市盈率将价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系;(3)市盈率涵盖了风险补偿率、增长率、股利支付率的影响，具有很高的综合性。 　　市盈率模型的局限性：如果收益是负值，市盈率就失去了意义;再有，市盈率除了受企业本身基本面的影响之外，还受到整个经济景气程度的影响。 　　因此,市盈率模型适用于周期性比较弱的行业,如公共服务业;不适用于周期性较强的行业，如一般制造业，以及每股收益为负的公司和房地产等项目性较强的公司。 　　2、市净率模型的适用性 　　市净率估价的优点：(1)净利为负值的企业不能用市盈率进行估价，而市净率极少为负值。可用于大多数企业。(2)净资产账面价值的数据容易取得，也容易理解。(3)净资产账面价值比净利稳定，也易被人为操纵。(4)如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。 　　市净率的局限性：(1)账面价值受会计政策选择的影响，如果各企业执行不同的会计标准或会计政策，市净率会失去可比性。(2)固定资产很少的服务性企业和高科技企业，净资产与企业价值的关系不大，其市净率没有实际意义。(3)少数企业的净资产是负值，市净率没有意义。 　　因此，这种方法主要适用于周期性较强、拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的公司，如银行、保险等;不适用于固定资产较少、无形资产较多的服务行业。 　　3、收入乘数模型的适用性 　　收入乘数估价模型的优点：(1)收入不会出现负值，对于亏损企业和资不抵债的企业，也可以计算出一个有意义的价值乘数。(2)收入比较稳定、可靠，不容易被操纵。(3)收入乘数对价格政策和企业战略变化敏感，可以反映这种变化的后果。 　　收入乘数估价模型的局限性：不能反映成本的变化，而成本是影响企业现金流量和价值的重要因素之一。 　　因此，这种方法主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。 　　三、成本法 　　(一)定义。成本法是以企业净资产价值为基础进行调整的一种方法。 　　(二)计算公式：公司股权价值=净资产评估值×溢价比例 　　(三)适用范围：一般适用于非上市公司的股权价值评估。 　　专利作为重要的知识产权已经成为高新技术企业抢占市场获得垄断利益的一种重要途径，而且越来越成为一种可转 　　让和实施的重要资源。 但是由于专利的价值涉及大量的影响因素和不确定因素，使得专利价值评估具有大量的风险[1]。 通常情况下，专利价值直接受到可能的风险因素的影响。 许多学者采用在评估出的价值基础上减去相应风险的数值来评价风险因素对专利价值的影响[2]。 本文分析专利评估中需要考虑的风险，并以专家评判法为基础量化其中的风险因素。 　　(一)专利价值评估的风险因素分析 　　专利评估涉及的风险因素非常多[3]。 采用不同的评估方法自然也要相应地考虑不同的风险因素。 如采用收益法进行评估时，金融风险(通过折现率体现)是采用该方法评估专利时需考虑的主要因素[1]。 专利评估的风险因素与专利许可费的支付方式以及专利价值的计算方式存在一定关系。 　　(二)技术风险 　　专利申请获得授权并不代表专利技术已经具有可市场化的条件或者已经是成熟的技术。 因此专利评估过程中，专利技术本身也会存在相应的风险。 如果专利仅仅是在实验室阶段，对企业而言，进一步的实验是不可避免的。 实验就意味着存在失败及大量的人力和物力及资金的投入。而实验失败必然带来技术风险。 此外，专利技术的进一步完善本身也是技术进一步研发的过程。技术研发必然增加了企业的投入，带来相应的风险。 对任何企业而言，真正掌握技术实质内容的是企业的核心技术人员，因此对被许可使用专利的技术人员培训的成功与否也会带来风险。 　　专利技术的评价可以通过分析专利要求保护的权利要求书和说明书的撰写情况，替代的产品情况、技术趋势等一系列的因素来判别[5]。 甚至专利权人本身是否继续从事专利技术的后续研发也可成为评价风险的一个参考。 　　除此之外， 还需要考虑技术功能贬值的风险。 技术是不断进步和发展的，专利技术虽然在保护期内，但是需要综合考虑产品的功能性贬值所导致的专利技术贬值。 此外，“技术规避”是一种有效的避免专利侵权的方式，因此专利技术被规避的可能性也直接影响专利的价值[4]。 　　(三)专利许可双方经营管理所带来的风险 　　许可双方的信用情况是直接影响专利价值的因素。 尤其被许可人对专利实施负有勤勉义务，即被许可人不能因付费方式等影响， 而不积极地实施专利， 以逃避对专利权人支付相应的专利许可费。 当被许可人作为专利产品的实际竞争者时，其是否真正愿意参与到谈判中也是专利价值评估需要考虑的一个风险因素。 此外，被许可人自己经过努力发展竞争产品也会对专利价值带来影响。 　　许可人需保证技术实施的质量、产品的生产能力、产品的生产成本、实施专利与商业秘密保护等。 这些因素中可能会产生不确定的影响。 如果双方在许可合同中存在相应的条款，除了担保外，如果被许可人可准确地获得以上如设立计划的时间、产品的质量、产品的生产能力、产品的生产成本等内容，则相应的风险降低。 对于潜在的被许可人要承担的不确定因素， 也会增加风险。如专利权人侵权诉讼之后或者专利无效程序之后， 若专利权人获得胜诉或被裁定专利有效，这可导致许可费用的提高。 　　除此之外，与双方的经营状况相关，还存在大量的不确定因素的风险。 这些不确定的风险因素需综合考虑许可双方对于专利、市场等一系列决策因素。 国有土地上房屋征收补偿价值评估工作，需要对房屋内部的各项信息进行整理并分析。按照相关的法律法规，进行评估工作的开展。在房屋征收补偿价值评估的过程中，需要根据具体情况进行方案的制定，并向公众进行公示，使每个产权人都能够了解相关的政策及征收补偿的费用。面临公众的质疑和提议，评估单位应一一解答，特殊情况下需要进行方案的修改，使征收方与被征收方意见统一，加快房屋征收的工作速度，社会的和谐有序发展